Федеральный Верховный суд (BGH) рассматривает дела об обязанности информировать при продаже недвижимости

Сегодня Федеральный Верховный суд (BGH) рассматривает вопрос об обязанностях по раскрытию информации продавцов недвижимости в ходе так называемого расследования покупки. Дело касается покупки нескольких коммерческих помещений в крупном строительном комплексе в Ганновере. Истица – компания – посчитала, что ее обманули, поскольку она слишком поздно узнала, что может понести большие расходы на содержание общего имущества.

Она потерпела неудачу в судах низшей инстанции в региональном суде Хильдесхайма и Высшем региональном суде Целле. Неизвестно, вынесет ли Федеральный верховный суд решение в пятницу. 

Немецкая ассоциация недвижимости IVD считает, что данное решение в целом относится ко всем расследованиям, связанным с покупкой. Расследование покупки – также называемое должной осмотрительностью – практически всегда имеет место, объяснил Кристиан Остхус, заместитель федерального управляющего директора и юрисконсульт IVD. «Перед покупкой каждый покупатель проверяет, соответствует ли недвижимость ожиданиям». Однако, как правило, это не происходит организованно или через третьих лиц. «На самом деле это происходит только в случае крупных сделок или если это является обычаем покупателя».

По мнению BGH, в данном случае речь шла о договоре купли-продажи на сумму более 1,5 млн. евро, в котором продавец, среди прочего, заверил, что, за одним исключением, не было принято решения о специальном распределении. В договоре также говорилось, что продавец передал покупателю протоколы собраний собственников за последние три года и что покупатель знает содержание этих документов.

Согласно предоставленной информации, истец имел доступ к виртуальной комнате данных, в которую продавец внес протокол собрания собственников за три дня до заключения