Эксперты оценили возможность роста цен на жилье от перехода на эскроу-счета

МОСКВА, 1 июл - РИА Недвижимость. На фоне изменения системы финансирования жилищного строительства эксперты строительного рынка разошлись во мнениях о возможности подорожания жилья после вступления в силу новых правил. Некоторые из них считают, что рост может достигать и 20%, в то время как другие уверены, что если рост ценника и произойдет, то будет незначительным.

С 1 июля российские застройщики, привлекающие средства граждан в строительство жилья, обязаны работать через механизм эскроу-счетов. Схема подразумевает, что средства граждан будут зачисляться на специальные счета в банках и храниться там до окончания строительства объекта. Сами же застройщики будут строить на банковские кредиты (так называемое проектное финансирование), а получить деньги дольщиков они смогут лишь после передачи им квартир.

Такие разные прогнозы

Ранее первый вице-премьер, министр финансов РФ Антон Силуанов и вице-премьер по строительству Виталий Мутко отмечали, что переход на обязательные эскроу-счета в строительстве может привести к временному росту цен на недвижимость.

Сами застройщики также не исключали вероятности того, что переход на новую систему может несколько увеличить себестоимость проектов и как следствие повысить цены для конечных покупателей. Гендиректор девелоперской группы "Сити-XXI век" Антон Борисенко заявлял, что перевод на эскроу-счета уже строящегося жилья может привести к росту себестоимости проектов девелоперов на 20%, что соответственно приведет и к росту ценника за "квадрат". Такой же прогноз озвучивал и гендиректор "НДВ Групп" Александр Хрусталёв, уточняя при этом, что на увеличении стоимости жилья скажется и рост НДС в 2019 году, а также повышение темпов инфляции.

26 июня, 10:34Власти Москвы разрешили достроить 8 млн кв метров без эскроу-счетов

Комментируя подобные прогнозы, гендиректор госкомпании "Дом.РФ" Александр Плутник отмечал, что это невозможно, однако он не исключал, что рост цен на жилье от перехода на модель эскроу-счетов может составить 2-2,5%, позже в "Дом.РФ" скорректировали прогнозы до 3-5%.

В "Гранель" ожидают, что к концу года цены на их жилье вырастут на 5-7%, а в перспективе ближайших двух лет жилье подорожает в среднем на 15%. У "Талана" прогноз более оптимистичный - общее удорожание себестоимости проектов будет в пределах 3,5%.

По мнению экспертов компании "Метриум", в связи с тем, что девелоперам придется финансировать проекты за счет заемных средств, стоимость столичных новостроек, реализация которых б...