Экономист Колганов предсказывает кризис на рынке жилья в РФ из-за «дорогой» ипотеки

Как сообщает NEWS.ru, эксперт прогнозирует, что в наступившем году рынок жилой недвижимости в стране начнет сокращаться. Такой процесс вызван растущими ставками по ипотеке, которые делают приобретение жилья недоступным для многих россиян. Речь идет о «дорогом» кредите под вероятные 12%.

Такими соображениями экономист поделился, проанализировав публикацию «Известий», где говорилось, что ежемесячная плата по ипотеке в течение следующих шести месяцев может вырасти на 21%. Причинами такого роста являются повышение цен на жилье на 5% и повышение средних ипотечных ставок. Колганов также говорит о том, что переход на эксроу-счета поможет замедлить динамику, так как на подорожание будут действовать только фундаментальные факторы: себестоимость строительства, цены на ипотеку и прочие.

Рост цен на ипотеку, напротив, способен затормозить подорожание жилой недвижимости — это связано с пониженным спросом, так как не все граждане будут иметь возможность покупать жилье по новым, возросшим ставкам. Такой процесс сократит рынок жилья, и никаких предпосылок для роста цен в этом случае не будет. Эксперт не исключает, что рост цен, возможно, будет продолжаться на фоне таких действующих факторов, как незначительные замедления ввода нового жилья в предшествующий период.

Колганов предполагает, что отложенный спрос будет наблюдаться, но он не окажет такого влияния, которое могло бы вызвать рост цен в этом году. Эксперты, на мнение которых ссылаются «Известия» в своей публикации, прогнозируют, что переплата за весь период выплаты кредита возрастет на 32%, а сама стоимость покупки увеличится на 19%. Исправить ситуацию можно, продлив программу льготной ипотеки, которая действует до 1 июля.