Что нужно знать перед покупкой недвижимости в Португалии

Лояльность Португалии к иммигрантам и туристам привлекает многих людей, желающих переехать или просто посетить данную страну. Но не только это манит гостей: мягкий климат, шикарная архитектура, практически нулевая преступность, небольшие налоги, приемлемый уровень цен на недвижимость и, конечно же, простота оформления сопутствующих документов – вот те преимущества, которые делают Португалию одной из наиболее посещаемых стран в и мире и занимающей высокое место в рейтинге по притоку иммигрантов.

Но покупка жилья в Португалии – это не только возможность проживать на побережье Атлантического Океана, но и короткий путь к тому, чтобы получить ВНЖ за инвестиции. На 2019 г. сумма иностранных вливаний за счёт программы «Золотая карта» достигли суммы свыше 4,4 млрд. евро, что является отличным показателем. После оформления сделки купли-продажи всего в течение 2-5 месяцев владелец дома или квартиры получает ВНЖ, а спустя 5 лет и гражданство.

Подробнее ознакомиться с тем, как можно получить гражданство в Португалии за инвестиции, можно здесь.

Налог на передачу права собственности для нерезидентов варьируется от 0% до 8%. Точный показатель будет зависеть от стоимости объекта, его расположения и целевого использования. Если вы решите проживать на материковой части в квартире дешевле 92 тысяч евро, то налога на покупку нет. Если здание планируется использовать в коммерческих целях, и оно находится в курортной зоне, а его стоимость превышает 574 тысячи евро, то ставка может достигать от 5 до 8%.

Также с иммигрантов взимается гербовый сбор или налог на печать, благодаря которой происходит легализация правоустанавливающих документов, составляет 0,8% от стоимости объекта. В процессе эксплуатации жилья все владельцы недвижимости в Португалии обязаны платить муниципальный сбор, величина которого колеблется от 0,3 до 0,8% (в зависимости от местности и кадастровой стоимости жилого объекта). Также оплачиваются коммунальные (70-250 евро) и страховые платежи (200-400 евро). В случае продажи или сдачи в аренду также предусмотрены налоги.

Условием для открытия «Золотой визы» может стать один из трёх способов внести инвестиции. Кроме покупки недвижимости, можно внести вклад в экономику или открыть бизнес. На текущий момент уже более 7000 инвесторов выбрали первый вариант. И это не удивительно, ведь, по сути, вы ничего не теряете, так как потратив от 350 до 500...