Что делать, если арендодатель требует плату за имущество на временно оккупированных территориях

При этом арендодатели, особенно если это единственный их доход, могут продолжать требовать арендную плату. Что делать в таких случаях, рассказал партнер юридической фирмы "Василий Кисиль и Партнеры" Александр Бородкин. К теме Работа велась непрерывно, – как КН РИЕЛ способствовала эвакуации жильцов из ЖК "Львовский Квартал" Арендаторам, от которых требуют выплаты, может помочь часть 6 статьи 762 Гражданского кодекса Украины.

Она освобождает арендатора от арендной платы за все время, в течение которого он не мог пользоваться арендованным имуществом из-за обстоятельств, не зависящих от него. Такое увольнение может примениться к аренде любого имущества, в частности: Эта норма является уникальным случаем, освобождающим стороны договора от обязательства, вопреки принципу гражданского права "обязательство должно выполняться должным образом". Юрист отмечает, что объективная невозможность пользоваться арендованным имуществом – отсутствие доступа к жилью.

Кроме того, арендодатель не может находиться в помещении или хранить в нем свои вещи. Кодекс не определяет критериев определения "невозможности пользования", поэтому необходимо будет доказывать невозможность пользования в каждом частном случае, руководствуясь имеющейся судебной практикой и общими принципами логики. При этом бремя доказывания возлагается на арендатора, – пишет Бородкин.

Кодекс не приводит перечня или объяснения по определению "обстоятельств, за которые арендатор не отвечает". Но, по словам юриста, сегодня такими обстоятельствами могут быть: Арендатору придется доказывать арендодателю, а если дело дойдет до суда, то и в пределах судебного процесса, что эти обстоятельства находятся вне воли арендатора. Доказательства будут зависеть от конкретных обстоятельств.