Что будет с ценами на квартиры в Израиле: два сценария

За последний год цены на жилье в Израиле подскочили на 17,9%, — максимальный показатель за целое десятилетие, а цены на аренду жилья выросли на 5,8% для новых квартирантов и на 3,8% возобновляющих договор. Об этом 15 сентября сообщило Центральное статистическое бюро страны. На следующий день, 16 сентября, Ynet опубликовал три причины, которые могут привести к снижению цен на недвижимость, и еще три, которые могут привести к дальнейшему подорожанию.

Банковская учетная ставка повышается и продолжит расти

Это означает, что у израильтян появятся другие возможности для инвестирования капитала, а не только покупка недвижимости. С другой стороны, повышение ставки означает, что ссуды, включая ипотечную, подорожают. Две эти причины должны способствовать падению спроса на недвижимость и охлаждению активности на жилищном рынке с последующим снижением цен.

Дороговизна жилья и высокие расходы, сопряженные с его покупкой

Налог на приобретение квартиры (мас рехиша) сейчас достаточно высок: при покупке 2,5-комнатной квартиры покупателю придется заплатить 30 тысяч шекелей, а при покупки 3,5-комнатной – 80 тысяч шекелей.

Налог на покупку квартиры для инвестиции тоже огромен. Но есть и другие платы: посредникам, адвокатам и прочее.

Покупателей становится меньше

Сегодня стало трудно продать квартиру, будь то новую или со вторых рук. Количество сделок по купле-продаже недвижимости заметно сокращается.

Льготные программы для разных групп населения, позволяющие приобретать жилье по сниженным ценам

Молодые пары и люди, не имевшие никогда своего жилища, получили возможность участвовать в процессах на рынке недвижимости, хотя в противном случае не могли бы себе этого позволить. То есть, они способствуют поддержанию высокой активности и оборота в