Чого чекати на столичному ринку житла

Минулий 2021 рік став новим випробуванням як для покупців нерухомості, так і для забудовників. Він показав високі темпи зростання цін на нерухомість. За даними Держслужби статистики, протягом року ціни на первинному ринку зросли на 16,7%. Однокімнатні квартири подорожчали на 16%, а трикімнатні — на 18,4%.

Середня вартість у кожному класі дещо відрізнялася. За нашими спостереженнями, в економ-класі подорожчання було меншим, комфорт-клас і преміум дорожчали синхронно, найбільше здорожчали квартири бізнес-класу.

Основна причина – збільшення собівартості будівництва. Подорожчало все: і газобетонні блоки, і бетонні вироби, і метал, і оздоблювальні матеріали… Додамо сюди подорожчання енергоносіїв, будівельно-монтажних робіт, логістики тощо.

5 міст України, де нерухомість дорожчає найшвидше. Чому і що буде з цінами далі?

При цьому минулий рік продемонстрував «зміну сезонності»: ажіотаж був у першій половині року, а ось у четвертому кварталі, який традиційно багатий на угоди з нерухомості, спостерігався якраз низький попит.

Сьогодні на первинному ринку в Києві переважає житло комфорт-класу — оцінки відрізняються, але це не менше як половина всього житла. На другому місці – бізнес-клас, до чверті ринку. Економ-сегмент – близько 15%. Преміум — близько 10%. Найбільша кількість житлових комплексів у Києві – саме комфорт-класу.

Така тенденція зрозуміла: житло економ-класу, хоч і є найдешевшим, але задовольняє потреби лише обмеженої кількості покупців. Недорогі будматеріали, просте планування, відсутність розвиненої інфраструктури в житловому комплексі та паркомісця. В основному це швидше «стартове» житло. А комфорт-клас — це вже якісніші матеріали, більший простір у квартирах, різноманітні планування з гардеробними кімнатами,