«Боялись, что дочь исчезнет вместе с деньгами»

realt.by собрали реальные истории, когда риэлтеры помогали людям избежать проблем. Вот три интересных и полезных кейса.Кейс 1: «По документам − один собственник, по факту − три»Как говорят риэлтеры, основные проблемы обычно выявляются на этапе проверки истории квартиры. В целом, каким бы образом квартира ни попала к продавцу − по завещанию, договору мены, дарения, купли-продажи или при постройке долевым способом, в каждом случае свои нюансы.Так, продавец Л.

обратился за помощью в продаже квартиры, собственником которой он стал в результате заключения договора мены. Мена − это довольно распространенная практика, но наличие в истории квартиры такого договора, требует доскональной проверки. Специалисты знают, что если после заключения договора будут выявлены нарушения в истории одной квартиры, то, в отличие от договора купли-продажи, «рассыпется» сделка по обоим объектам, ставшим предметом мены.В нашем случае собственник Л., намеревавшийся продать квартиру, получил ее в результате совершения обмена с собственником Н.

Максимально проанализировав историю, специалисты выявили, что Н. получил право собственности на жилье по договору дарения, но не зарегистрировал его надлежащим образом сразу − он сделал это позже, после смерти дарителя. И, хотя у лиц могущих претендовать на долю собственности не возникало никаких претензий по поводу прав собственности на квартиру Н., по закону их права были нарушены.

Впоследствии они могли бы оспорить договор мены в суде. Это в свою очередь привело бы к проблемам у добросовестного продавца Л. и у его покупателя.Специалисты компании выявили третьих лиц со стороны Н., могущих в будущем оспорить изначальный договор мены, и получили все необходимые согласия.