Жилье в Москве покупает нищая молодежь: подводные камни столичной ипотеки

Что спасет потенциальных новоселов

Молодые люди в возрасте от 25-и до 35-и лет являются наиболее активными покупателями недвижимости в столичных новостройках. За прошедшие пять лет, по данным экспертных исследований, число людей из этой возрастной группы, приобретающих только-только построенное жилье, выросло с 22% до 38%. Большинство из таких новоселов покупают квартиры в ипотеку или пользуются для приобретения накоплениями своих родителей. В будущем государство обещает еще больше пойти навстречу молодоженам — процентная ставка по ипотеке, как потребовал Владимир Путин, должна снизиться до 6% годовых. Вместе с тем, падение реальных доходов населения, которое продолжается несколько лет подряд, рискует привести к тому, что за купленные в долг квартиры молодежь не сможет рассчитаться и эти кредитные риски снова лягут на плечи государства — то есть, всего населения.

фото: Наталья Мущинкина

Существенный рост покупателей новой столичной недвижимости со стороны молодежи, как полагает представитель «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков, объясняется их высоким профессиональным опытом и хорошим знанием современных технологий. Обладая расширенными представлениями в этой сфере, они получают гораздо больше возможностей для развития своей карьеры, что, соответственно, позволяет рассчитывать на повышение доходов в краткосрочный период времени и приобретение новой жилплощади. «Чаще всего покупателями выступают молодые семьи, которые не хотят жить с родителями или в съемной квартире», — отмечает эксперт. Серьезными накоплениями большинство таких покупателей не обладает, поэтому их приобретения ограничиваются 5-6 млн рублей. Они ориентируются на покупку жилья площадью в 45-60 кв метров в Новой Москве или ближайшем Подмосковье.

Людей в возрасте 36-45 лет, которые становятся владельцами квартир на первичном рынке Москвы, также немало — на них приходится около 30% подобных покупок. Такие наши сограждане уже успели достигнуть пика карьеры и рассчитывают стать обладателем двух- или трехкомнатных квартир внутри Третьего транспортного кольца, площадь которых доходит до 80 кв метров. Средний бюджет их покупки составляет 12-15 млн рублей. Правда, количество таких новоселов сокращается чуть ли не с каждым днем — в 2014 году их было почти на 10% больше, чем сейчас.

Россияне старше 45 лет совершают на «первичке» около 22% сделок. Их доля также снижается, что можно объяснить сокращением роста доходов в условиях кризиса. Большинство таких п...