В рублях и метрах: почему стоимость владения жильем может оказаться неподъемной

В Минстрое пообещали не устанавливать норматив минимальной площади квартир в возводимых домах. Вопрос приобрел актуальность в последние годы в связи с тем, что покупатели стремятся сэкономить на количестве квадратных метров. И причина не только в удорожании жилья в новостройках, но и в растущей стоимости владения недвижимостью.

Замглавы Минстроя Никита Сташин разъяснил позицию ведомства целевой аудитории – участникам дискуссии «Девелопмент новой волны». «Это ваш бизнес… Мы не лезем и не регулируем ваш продукт... Вашей инвестиционной себестоимости хватает, чтобы немножко проекты переделать. Мы не полезем…», – цитирует чиновника «Интерфакс».

Дискуссия возникла в связи с тем, что средняя площадь квартир в новостройках с каждым проектом уменьшается. Так, за 2021 год метраж квартир в столичных новостройках (без учета элитной недвижимости) снизился на 10 кв. м, подсчитали аналитики компании Colliers. Причем самое существенное уменьшение площади зафиксировано в сегменте премиум-класса – минус 18 кв. м по сравнению с 2020 годом.

Объяснение девелоперов – квадратные метры в новых проектах приходится сокращать ради того, чтобы удержать средний чек. Действительно, размер в данном случае имеет значение – средневзвешенная стоимость квартир в Москве, по данным Colliers, за прошлый год увеличилась на 21%. Это отразилось на спросе – многие клиенты стремятся уложиться в определенный бюджет. Самый доступный способ сэкономить – купить за те же деньги жилье меньшей площади. При этом те, кто живет не одним днем, учитывают и стоимость владения жилой недвижимостью.

Общие затраты складываются из коммунальных и фискальных