В Петербурге выбрали лучших застройщиков РФ на ежегодной премии Urban Awards. ФАН-ТВ

Лидеры рынка недвижимости, среди которых топ-менеджеры девелоперских и финансовых компаний, руководители ведущих архитектурных бюро и агентств недвижимости России собрались на ежегодной деловой встрече Urban Space.

За круглым столом руководители крупнейших девелоперских и риэлторских компаний обсудили самые актуальные вопросы строительной отрасли. Самой актуальной темой обсуждения ожидаемо оказался переход на новую систему эскроу-счетов.

Уже с первого июля будет запрещена регистрация договоров долевого участия (ДДУ) без эскроу-счетов. С этого момента застройщики вынуждено разделятся на три категории. Одни получат проектное финансирование с помощью банков, те, кто более уверенно стоит на ногах смогут самостоятельно финансировать свои проекты без привлечения эскроу-счетов, но будут и те, кому придется уйти с рынка недвижимости. Поскольку финансирование от банков они не получат, многие из них уже начали процедуру банкротства. По мнению экспертов, эскроу-счета могут привести к росту цен на новостройки, и в дальнейшем «первичка» станет дороже вторичного жилья. Другие утверждают, что если рост цен и будет, то незначительный, и в ближайшие два года все останется по-прежнему.

«Хотел бы отметить, что на 1 июля ничего для покупателей жилья не изменится. В городе находится примерно 12 миллионов квадратных метров стройки, которая будет существовать и работать по тем же механизмам, которые были до этого. Поэтому с точки зрения покупателей ничего не произойдет, а вот тем, кто решит покупать чуть позже, скажем спустя год или два, конечно нужно ожидать, что цены будут расти. Оценки разные 3,5 ,10% может быть даже больше, зависит от объема финансирования, который будут давать бланки. Это будет, так или иначе, скрываться на стоимости жилья. Появление механизмов гарантированного завершения строительства через эскроу-счета, позволяет покупателям жилья понимать, что вариант «недостроя» уже не существует, дом будет построен на сто процентов», — рассказал Алексей Белоусов, гендиректор СРО А «Объединение строителей СПб».

Для того чтобы компаниям быть конкурентоспособными, необходимо серьезно подтянуть свою эффективность в области себестоимости и обслуживания клиентов.

До первого октября застройщикам необходимо подать заявление на проектное финансирование и указать объекты, в которых уже выкуплено больше 10% квартир, причем сам объект должен быть готов не менее чем на 30%, чтобы закрепить за комплексом прежнюю схему...