У Києві обвалився попит на новобудови. Що далі: знижки на квартири чи ЖК-довгобуди?

У Києві на первинному ринку житла через значний відтік інвесторів впродовж першого кварталу 2022 року може на 30-40% скоротитися попит.

Загострює ситуацію на ринку новобудов і те, що інвестори на ринку нерухомості Києва здебільшого зайняли вичікувальну позицію на тлі можливої зовнішньої військової агресії з боку Росії. По деяких об'єктах це може призвести до призупинення будівельних робіт, заявив у коментарі керуючий партнер компанії INSPI Development Володимир Семенцов.

Найбільшого удару в період «інвестиційної паузи» зазнають невеликі будівельні компанії, що реалізують кілька проєктів переважно категорій економ-класу. Для таких забудовників цей період може бути ускладнений призупиненням будівництва ЖК, наголосив фахівець.

Водночас по лідерах ринку, що зводять левову частку об’єктів у київському регіоні, переважно нових форматів категорій комфорт, комфорт+, бізнес та преміум, період затишшя ударить менш болісно. У них достатньо можливостей тривалий час будувати без залучення коштів інвесторів-покупців квартир.

Ринок закляк: як реагує нерухомість на зовнішню загрозу з боку Росії

За словами фахівця, скорочення активності потенційних покупців — ніщо інше, як збільшення відкладеного попиту, який буде реалізовано протягом 1,5-2 місяців по завершенню геополітичної кризи.

Як прогнозує фахівець, у найближчі 2 місяці на ринку первинного житла цінова ситуація буде стабільною. Більше того, за рахунок спецпропозицій чи акцій за 100-відсоткової сплати вартості квартири покупець може розраховувати на суттєву знижку, яка може бути більшою за 10%.

Водночас орієнтовно через два місяці вартість квартир у найбільш ліквідних новобудовах може надолужити втрачене.

У квітні варто очікувати суттєву активізацію покупців, та як наслідок,