Торг доречний. Орендодавці знижують ціни на офіси та зменшують площі

На ринку офісних приміщень України триває зниження орендних ставок, що почалося з перших місяців війни. Експерти прогнозують і подальше зниження ціни квадратного метра в офісах. Більшість власників офісних площ погоджуються на знижки, щоб зберегти клієнтів та зменшити кількість вакантних офісів.

Від січня 2022 року за десять місяців орендні ставки на офіси упали на 30%. За даними Костянтина Олійника, керівника Департаменту стратегічного консалтингу UTG, у січні середня ціна за 1 кв. м офісу класу А становила $28,1; класу В — $17,9; класу С — $11,9.

Вони повертаються. Аварійні відключення світла зумовили попит на коворкінги в Києві

Зважаючи на ракетні обстріли, аварійні відключення світла, зростання операційних витрат через збільшення вакантних площ та вартість обслуговування офісів, орендні ставки будуть падати, прогнозує Олійник.

За даними компанії CBRE Ukraine, станом на кінець третього кварталу 2022 року орендні ставки на київські офіси класу А варіювалися від $18 до $26, класу В — від $7 до $17.

«Однак запитувані орендні ставки не є показовими, оскільки фактичні, або ефективні, умови угод часто є значно нижчими, ніж заявлені. Різниця може становити 20-50% від задекларованих», — зауважила Анна Сільвестрова, керівник департаменту офісної нерухомості CBRE Ukraine.

Експертка з нерухомомсті Ірина Луханіна констатує, що у Києві досі залишається багато вакантних офісних площ. «Найменшим попитом користуються офіси типу open space без ремонту. Бо всі хочуть в’їжджати одразу і не витрачати час та гроші на підготовку», — каже Луханіна.

Проте зберігається попит на офіси невеликої площі від 20 до 70 кв. м. Враховуючи це, власники офісної нерухомості почали дробити запропоновані варіанти. «Зараз багато бізнес-центрів готові