Стагнація — найкращий час купувати квартиру. Ціни на вторинному ринку житла просідають шаленими темпами

Ціни на вторинному ринку житла у Києві тяжіють до стагнації. Експерти пов'язують падіння ринку з нестачею реального попиту на купівлю квартир.

Середня ціна на квартири у липні 2022 склала $1424 за кв.м, що на 5,2% менше ніж попереднього місяця. Дешевшають навіть найбільш затребувані однокімнатні квартири.

У липні 2022 ринок нерухомості Києва зазнав ще більш відчутного зниження цін, ніж попереднього місяця, свідчать дані порталу adress.ua. Ринок ще й досі не відіграв штучне завищення цін, яке відбулось весною. В умовах низького попиту та постійного коливання курсу долара можна і далі очікувати зниження цін на квартири.

На ринку спостерігається низький попит на квартири — через воєнні дії і низьку купівельну спроможність тих, хто справді потребує житла. Фото: Adress.ua

За даними аналітиків порталу, є низка факторів, які не дають ринку нерухомості повноцінно відновитися. У першу чергу йдеться про курс долара в обмінниках, який з початку війни зріс майже на 43% — з 28 грн до 40 грн. По-друге, це низький попит на квартири, спричинений воєнними діями і низькою купівельною спроможністю тих, хто справді потребує житла.

Великою підтримкою для ринку стала б задекларовану Кабінетом міністрів програма пільгової іпотеки під 3%, вважають експерти. Вона дозволить з 1 жовтня отримати пільговий кредит першим кандидатам з чотирьох пільгових категорії (тільки вони можуть претендувати на ставку 3%). Для решти громадян програма почнеться у 2023 році зі ставкою 7%.

Восени іпотечна криза виплесне на ринок житла тисячі квартир: що буде із цінами

У липні 2022 року медіанна ціна у доларовому еквіваленті на ринку нерухомості Києва зменшилась 5,3% у порівнянні з червнем — до $1424 за кв.м. Показник в категорії 1-кімнатних квартир зменшився на