Собственник или съемщик: кому гасить долги по «коммуналке»

В сентябре 2001 года Андрей Мельников* поступил в адъюнктуру (аналог аспирантуры у военных) московского Военного авиационного технического университета. Адъюнктам, как военным, предоставляют жилище. На время обучения офицеру и его жене Татьяне Мельниковой* Министерство обороны сдало в наем комнату площадью 17 кв. метров в доме на северо-востоке столицы. Само здание принадлежало Минобороны, а управляло многоквартирным домом ГБУ «Жилищник района Лианозово». Так как счетчика в помещении не было, Мельниковы платили за коммуналку исходя из нормативов потребления.

Пара прожила в комнате 18 лет. А в 2019-м управляющая организация разобралась, как семья рассчитывала плату за коммуналку. Коммунальщики решили: раз собственник не установил счетчики, то надо применять повышающий коэффициент. Вышло, что с 1 июля 2004 года по 30 апреля 2019 года Мельниковы недоплатили почти 576 000 руб. ГБУ «Жилищник района Лианозово» обратилось в Бабушкинский районный суд Москвы, чтобы взыскать задолженность, а еще пени и расходы на госпошлину. Всего 636 000 руб. (дело № 02-0176/2020).

Первая инстанция указала, что в силу ст. 153 Жилищного кодекса («Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги») наниматели жилья с момента заключения договора должны вовремя и полностью оплачивать коммунальные услуги. А ответчики эту обязанность проигнорировали, раз у них образовался долг за потребленные ресурсы. Райсуд изучил расчеты, которые предоставил истец. В итоге он удовлетворил требования частично, взыскав с военнослужащего и его жены 402 000 руб. в счет долга за коммуналку, 7700 руб. за госпошлину, а размер пеней первая инстанция снизила до 20 000 руб. (применив ст. 333 ГК «Уменьшение неустойки»). 

Мельников подал апелляционную жалобу.