Рынок сельхозземель в Украине возвращается на довоенные показатели — KSE Агроцентр

Рынок купли-продажи земель сельскохозяйственного (с/х) назначения в Украине демонстрирует устойчивость и потенциал развития. Его темпы и объемы постепенно настигают довоенные показатели, а общий процент с/х земель в обращении приближается к показателям развитых экономик. Об этом говорится в «Аналитическом обзоре состояния земельного рынка в Украине» Центра исследований продовольствия и землепользования при Киевской школе экономики (KSE Агроцентр).

По данным отчета, всего с момента открытия рынка с/х земель 1 июля 2021 года по состоянию на 1 июня текущего года заключено более 145 тыс. сделок купли-продажи земельных участков совокупной площадью около 325 тыс. га. Это составляет около 1% всех сельхозземель на подконтрольных Украине территориях.

«Следовательно, земельный рынок в Украине, несмотря на военное положение, остается ликвидным и привлекательным для инвесторов. Высокие показатели ликвидности наблюдаются преимущественно в центральных областях Украины, где доля сельхозземель в обращении превышает 1%», — говорится в исследовании.

Наибольшим спросом пользуются земли для товарного сельскохозяйственного производства и земли для ведения личного крестьянского хозяйства. Цены купли-продажи на сельскохозяйственные земли постепенно растут: в 2023 году средневзвешенная цена составила 35,4 тыс. грн/га. Это на 13,5% больше, чем в 2022 году, и почти на 22% больше, чем в 2021 году.

Дорогой с начала 2023 года была земля в Киевской и Львовской областях. Такая ситуация уже традиционно наблюдается вокруг привлекательных мегаполисов, где на ценообразование оказывает существенное влияние перспектива перевода угодий в несельскохозяйственные земли с целью дальнейшей застройки.

Проведенный анализ указывает на две системные проблемы: низкий