Рынок недвижимости Киева: застройщики вынуждены реагировать на сокращение спроса

Средняя цена на первичном рынке Киева по итогам января-июня 2023 года снизилась на 4% по сравнению с началом года — до $1955/кв. м.

Об этом говорится в исследовании инвестиционно-девелоперской компании City One Development, сообщает «Интерфакс-Украина».

«В целом по итогам первого полугодия цены практически вернулись к довоенному уровню», — отмечают аналитики компании.

Согласно исследованию, в течение первого военного года средняя цена в Киеве на первичном рынке выросла на 4% из-за подорожания и дефицита материалов, повышения рисков, использования генераторов, усложнения и удорожания процессов строительства. В то же время курс доллара вырос с $27 до 37 грн/$, и застройщики увеличили цены на первичном рынке ЖК в долларовом эквиваленте.

Однако в первом полугодии 2023 года застройщики были вынуждены реагировать на сокращение спроса.

«Средняя цена снизилась на 4% — до $1955/кв. м, хотя курс доллара остался на том же уровне, что и в начале года — 37 грн/доллар», — прокомментировала аналитик City One Development Елена Ширина.

Однако уменьшение средней цены по рынку произошло преимущественно за счет дорогих сегментов. Премиум-класс снизил цену на 10% — до $4153/кв. м, бизнес-класс — на 7%, до $2377/кв. м.

В бюджетных сегментах в среднем продолжался небольшой рост цен: в эконом-классе на 2% — до $1077/кв. м, в комфорт-классе — на 1%, до $1372/кв. м.

«В бюджетных сегментах наличие спроса позволяет сохранять и повышать уровень цен. Сокращение спроса в дорогих сегментах заставляет застройщиков не только повышать цены по мере повышения готовности объектов, но и даже уменьшать ценовые диапазоны и давать скидки в объектах на ранних и средних стадиях реализации», — прокомментировала аналитик.

Согласно исследованию, продолжается