Рост цен на жилье в Москве замедлится во втором полугодии - эксперты

Повышение цен на жилье в Москве во втором полугодии 2019 года замедлится, хотя тенденция к росту сохранится. Такое мнение выразили эксперты, опрошенные ТАСС.

По словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, на московском рынке новостроек в третьем квартале подорожание еще будет заметно, но уже в четвертом оно нивелируется традиционными новогодними предложениями и скидками. «Надо понимать, что повышение цен в последние 1,5 года оказалось очень стремительным и оно точно не синхронизируется с динамикой реальных финансовых возможностей покупателей жилья. И если в 2018 году рост цен оправдывался ажиотажным ипотечным спросом, то в 2019 году фактор доступного кредитования уже не будет играть большой роли. Накопленный за годы чрезмерно дорогой ипотеки отложенный спрос, по-видимому, исчерпывается, а вместе с ним и основания для дальнейшего повышения цен», - считает Литинецкая.

Заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков отметил, что на ценовую политику девелоперов повлияет изменение правил финансирования жилищного строительства, произошедшее с 1 июля 2019 года.

«Из-за повышения себестоимости строительства квартиры в жилых комплексах, которые выйдут на рынок после 1 июля, действительно могут быть дороже в диапазоне до 15%, чем в аналогичных ЖК, реализованных до реформы. Впрочем, в проектах, которые будут продаваться по старым правилам, также вероятно повышение стоимости жилья в пределах до 10%. Это объясняется тем, что застройщики были вынуждены выделить дополнительные ресурсы, чтобы до 1 июля успеть довести свои ЖК до 30-процентной готовности, которая позволяет работать на прежних условиях», - сказал Кочетков. В то же время, по его словам, в целом во втором полугодии «серьезных скачков цен не произойдет, для этого пока нет поводов».

По прогнозам риелторского агентства «МИЭЛЬ-Новостройки», во втором полугодии в Москве произойдет рост средней цены, но его величина будет обусловлена особенностями конкретных проектов. В целом к концу года рост в старых границах столицы составит 5-6%, в Новой Москве - 10%. «Цены в наиболее удачных и востребованных новостройках будут расти по мере роста стадии строительной готовности, в менее востребованных будут корректироваться за счет скидок. Велика вероятность того, что общее повышение цен затронет не только проекты, преходящие на реализацию через эскроу-счета, но и другие новостройки, в случае если застройщики последуют рыночным настроен...