Риэлторы в Беларуси не могут брать деньги за одну услугу с продавца и покупателя

поясняет ситуацию эксперт по недвижимости Наталья Литовская в своем телеграм-канале, за этим пунктом постановления стоят многочисленные жалобы в Минюст от покупателей квартир.«Некоторые (отмечу, что далеко не все) агентства не дают купить квартиру, которую через них продают, если покупатель не заключит договор на некую «риэлтерскую услугу» на 60-90 базовых», - пишет Литовская, отмечая при этом, что в регионах запросы у агентств скромнее.Поэтому, когда постановление 4 ноября 2023 года вступило в законную силу, потребители обрадовались: их услышали. Но все не так однозначно, замечает Литовская.- Агентства отмечают: если у них нет договора с покупателем, значит, покупатель не получает страховки.

И «случись что» - остается наедине со своими проблемами, - обращает внимание эксперт.Конечно, по закону агентство и так не имеет право продавать юридически «проблемную» квартиру и брать за это деньги с продавца. Однако на практике такое случается.- От порядочности и опыта риэлтера зависит, возьмется ли агентство недвижимости продавать квартиру душевнобольного, зависимого и так далее.

Ведь документы на квартиру, необходимые для регистрации сделки есть, и с ними все в порядке, - считает Наталья Литовская.Некоторые покупатели заключают договор с агентством «для страховки». Тогда агентство в рамках полномочий проверяло для покупателя и другие нюансы.

Например, запрашивало справки, не поставлен ли продавец на учет в накодиспансере, психдиспансере. Могло запросить (не обязательную для БТИ) развернутую копию лицевого счета квартиры (чтобы посмотреть, не нарушены ли права третьих лиц вроде давно сидящего в тюрьме родственника, имеющего право жить в этой квартире).