Первичный рынок жилья в глубокой стагнации

"Крутое пике" гривны, массовый уход мужчин на фронт, падение инвестиций - все эти факторы практически убили первичный рынок жилья. Застройщики в панике Первый и один из главных ударов по "первичке" нанесло падение гривны. Этот фактор - едва ли не определяющий судьбу всего рынка.

Напомним, 23 февраля 2022 года курс был таким: 28,99 гривны за доллар. Сегодня "зеленый" на черном рынке подскочил до 42 гривен. "Первичный рынок очень зависит от девальвации гривны.

На первичном рынке, в отличие от вторичного, все квартиры продаются за гривны. Все контракты подписываются в национальной денежной единице. Чем больше будет обесцениваться гривна, тем больше будет дорожать недвижимость на первичном рынке", - говорит Андрей Гусельников, вице-президент Лиги экспертов Украины.

Подобную мысль подтвердил и Виктор Несин, президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины. "С первичным рынком ситуация крайне сложная. Существует несколько проблем.

Первая проблема - курс доллара. У нас были встречи с застройщиками и на вопрос о ценах они отвечают: в гривне жилье подорожало, а в долларе - подешевело. Это связанно со скачком курса доллара", - отмечает эксперт.

Вместе с обвалом гривны резко подорожали стройматериалы. Производители стройматериалов объясняют: иначе, чем поднять цены на процентов 20-30, а то и 50, выбора не имеют. Причин тому несколько: в частности, дефицит горючего и также его удорожание, а значит большие затраты на транспортировку; закрытие предприятий, находящихся в зоне боевых действий: например, завод по производству стекла на Луганщине, Азовсталь в Донецкой области, там же предприятия с сыпучими смесями.