Отмена фиксированного курса существенно не отразится на стоимости жилья на первичном рынке — эксперт

Отмена фиксированного курса валют не отразится на стоимости жилья на первичном рынке. Об этом рассказал Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development.

«Режим „управляемой гибкости“ сохраняет за возможность осуществления тактических мер, направленных на удовлетворение спроса на валюту. Следовательно, ожидается, что в ближайший месяц допустимый разрыв межбанковского и наличного курсов вряд ли будет больше 1%, а ожидаемый валютный „коридор“ сохранится в пределах 38−39,5 грн/$», — прогнозирует Семенцов.

Эксперт напомнил, что ценообразование на первичном рынке жилья базируется на курсе доллара США, что в контексте конъюнктуры валютного рынка не отразится на стоимости м2. А учитывая достаточно низкий уровень спроса и объективные условия войны, в течение второй половины октября и в ноябре глобальные изменения в стоимости жилья на первичном рынке маловероятны.

«Как и в течение 9 месяцев 2023 года уровень спроса составляет максимум ⅓ от довоенного уровня. А в общем соотношении с имеющимся предложением — это лишь 15−20%. И в ближайшей перспективе рост спроса маловероятен», — подчеркнул специалист.

Читайте:

Однако, по его утверждению, имеющийся спрос распределен неравномерно: более 70% покупателей интересуют квартиры в уже построенных домах, или в ЖК, или отдельных очередях ЖК на завершающих стадиях строительства (с уровнем готовности от 70% и ожидаемым вводом в эксплуатацию к концу первого полугодия 2024 г.). года).

Эксперт определил еще несколько важных факторов, влияющих на уровень спроса:

локация с максимальной защищенностью от возможных ракетных обстрелов и «шахидных» атак (западные регионы страны, а также города с максимальной эффективностью работы ПВО);

качество объекта строительства (класс