Купили квартиру, а строительная компания обанкротилась: как вернуть деньги

Рынок недвижимости в последнее время нестабилен. Каждую неделю как минимум одна строительная компания сталкивается с затруднениями. Что происходит при этом с деньгами покупателей? Как защитить внесенные средства и свои права, в том числе при строительстве в рамках ТАМА-38 (обновление дома)? Ответы специалистов на эту тему публикует Ynet.

►В чем разница между проектом городской реновации (итхадшут иронит), покупкой квартиры у подрядчика (каблан), покупкой через потребительскую группу (квуцат-рехиша)? По словам адвокатов Зива Громана и Асафа Шефи, проект городской реновации (ТАМА-38 или «Пинуй-бинуй», расселение и застройка) — это обновление отдельного здания или группы старых зданий для модернизации и укрепления против землетрясения и обстрелов. Обновление включает не только сам дом, но и инфраструктуру и общественные пространства вокруг него.

Проект городской реновации позволяет владельцам квартир в старых домах укрепить и повысить защищенность жилья, увеличить площадь и цену недвижимости. В рамках проекта владельцы квартир продают застройщику права на строительство, что дает ему возможность построить дополнительные квартиры в обмен на укрепление здания, ремонт и расширение площади существующих квартир.

Есть три основных типа городской реновации:через местные власти — когда последние инициируют и продвигают проект, через застройщиков — когда они совместно с владельцами квартир продвигают проект, и по линии ТАМА-38 — когда проект проводится при короткой процедуре планирования, требующей разрешения на застройку (эйтер-бния) без необходимости сверки с планом застройки города (ТАБА).

Покупка квартиры у подрядчика — это сделка, в которой частное лицо покупает у подрядной компании или застройщика новую квартиру в рамках