Какие бывают ипотечные кредиты

Основные новшества ипотечного рынка

Периодическое изменение ключевых ставок Ценробанка и колебание процентных показателей привело к тому, что банки стали вынуждены регулярно вводить изменения в свои собственные процентные ставки по вкладам и кредитам. Такое колебание ставок привело к необходимости включить в программу рефинансирование ипотеки, чтобы дать людям возможность сокращать по желанию свое ипотечное бремя, выбирая для себя более выгодную ставку, поскольку многим семьям выгоднее пересчитать кредит под 10% годовых, чем все десять-двадцать лет платить банку по 12% и даже 15%.

Поддержка государством военнослужащих и появление специальной Накопительно-ипотечной системы (НИС) позволила улучшить жилищное положение многих людей, которые решили посвятить свою жизнь службе в армии. Таким образом военная ипотека стала еще одним неотъемлемым продуктом в ипотечном пакете каждого банка. Благодаря предварительным накоплениям и государственным субсидиям, эта группа клиентов банка пользуется пониженными процентными ставками.

С заботой о демографии страны, государство направило свое внимание на увеличение числа льгот для семей с детьми. Так появилась программа семейная ипотека, где идет самый низкий процент по ставкам на жилищное кредитование, однако в связи с ее краткосрочностью и особыми условиями, воспользоваться этой привилегией могут не все. При этом текущий вариант ипотеки для семей с господдержкой является пилотным, поэтому вероятно продолжение программы, если государство сочтет ее эффективной.

Особенности ипотечных программ

В связи с тем, что данные программы носят специализированный характер и вступают в действие в случае особых обстоятельств, рассмотрим именно эти частности, которые отличают их от обычного жилищного займа на приобретение жилья.

Рефинансирование ипотечного кредита

Чтобы обратиться в банк и произвести рефинансирование ипотеки, заемщик уже должен иметь кредит. Данный займ должен быть оформлен чаще всего в другом финансовом учреждении и иметь ставку выше, чем ставка по рефинансированию в выбранном банке. Что дает в этом случае рефинансирование:

уменьшение платежа или срока погашения;

в некоторых банках объединение не только ипотечного, но и потребительских кредитов в один платеж;

отсутствие комиссий за оформление кредита;

возможность получения дополнительного кредита;

возможность учета дополнительных поручителей и созаемщиков.

Иногда проще получить рефинансирова...

Читать на 1istochnik.ru