Как расторгнуть договор с риэлтором

Случай из практики. Не так давно меня попросили оказать содействие с расторжением договора с риэлтором.

Сложность была в том, что продавец, в связи с семейными обстоятельствами, передумал продавать квартиру, а риэлтор уже нашел покупателя и требовал денежное вознаграждение обозначенное в договоре, а это, не много не мало 150 000 рублей. В случае отказа заплатить, риэлтор сообщил что не исключает вероятности обращения в суд директора компании, а кроме того и покупателя, который тоже потратил время и деньги, при изучении объекта недвижимости.

От сложившейся ситуации и таких угроз риэлтора, у продавца, поднималось давление, что оказывало негативное влияние его здоровью. Как разрешить такую ситуацию? Действительно ли по закону надо заплатить