Как "предчувствие войны" тормозит развитие украинской недвижимости

В останні 2 місяці кожен перебуває під неймовірним інформаційним тиском, що породжує неспокій, бентежність та інші реакції на малопрогнозовану ситуацію довкола України. 

Будь-які не зовсім вправні спроби влади заспокоїти суспільство лише каталізують страхи та змушують відтерміновувати власні плани.

Так коїться майже в усіх сферах бізнесу. Але в сегменті нерухомого майна такі процеси є найпомітнішими, адже це чи не єдиний сектор економіки, до вкладання коштів в який тяжіють, як потужні, так і приватні інвестори. 

За останні 1,5-2 роки український девелопмент первинної нерухомості зазнав відчутних змін.

Передусім через те, що в цей період на ринку з’явилася низка "молодих" компаній, що вибудовують свій бізнес за сучасними європейськими та світовими моделями, коли ідеї майбутніх проєктів та прогресивні принципи ведення бізнесу здатні зацікавити приватних інвесторів, а самі проєкти розраховані не на миттєвий, а довготривалий і постійний прибуток.

І варто зауважити, що нові компанії вже не обмежені будівництвом виключно житлової нерухомості, вони намагаються розвивати проєкти, що потенційно можуть дати прибуток, залежно від сегменту нерухомості, в діапазоні 12-15% річних в іноземній валюті. 

До створення та розвитку таких компаній долучаються потужні приватні інвестори, що здатні вкладати кошти в перспективу: у нові якісні проєкти в різних сегментах нерухомості — від міських житлових та заміських житлових комплексів різних форматів, сервісних апартаментів (апарт-готелів, прибуткових будинків), до "гнучких офісів", логістичних комплексів тощо.

Станом на кінець 2021 року частка "нових девелоперів", приміром, на ринку Києва становить не більше 3-5% від усієї кількості забудовників. 

Проте саме ці компанії "вбирають" у себе нових