Главная проблема – высокая ставка ЦБ: рынок жилья в России возвращается в 2014 год

Рынок жилой недвижимости в России после повышения ключевой ставки Центробанка РФ может откатиться к уровню 2014 года, но реальные последствия пока непредсказуемы. Как передает корреспондент РИА «Новый День», об этом заявил вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев сегодня на пресс-конференции в Москве.

Эксперт обратил внимание, что сейчас ситуация крайне неопределенная, но есть несколько определяющих факторов. «Нужно понимать следующие ключевые тренды. Первое – это среднесрочный тренд на существенное сокращение части активного населения по доходам. Второе – рост процентной ставки по ипотеке, сокращение почти до нуля выдачи ипотечных кредитов. Третье – сокращение спроса», – пояснил он.

Вместе с тем Апрелев отметил, что в 2014 году западные санкции были введены разово, что позволило оценить последующие риски, а в настоящее время ситуация другая. «В нашей ситуации мы не понимаем до конца, исчерпан ли объем экономических воздействий на ситуацию… Как минимум, должна прекратиться спецоперация, и тогда можно будет оценить масштаб санкций и их воздействия на экономику России. На сегодня пока оценить это невозможно. Тогда (в 2014 году) 15 месяцев рублевые цены росли. Будут ли в этой ситуации рублевые цены расти – неочевидно», – уточнил эксперт.

По его оценке, дальнейшее развитие событий на рынке жилой недвижимости очень сильно зависит от уровня инфляции и обесценивания рубля. «Если курс стабилизируется, то цены будут меняться в сторону понижения. Если темпы инфляции будут очень высокими – каждые две недели будем видеть падение в пределах 10-30%. В этой ситуации для рубля недвижимость будет, скорее всего, будет тихой гаванью. Но в рублях цены сильно снижаться не будут. Сохранятся операции обменного свойства,