Эксперты ожидают появления новых трендов в строительстве

Рост цен на металл и ожидаемое повышение ключевой ставки ЦБ могут скорректировать векторы строительного бизнеса в России.

2022 год начался с очередного роста цен на мировых металлургических рынках. Аналитики в середине января констатировали скачок цен на железную руду, которая на торгах уже пробивала отметку в 126 долларов за тонну. По самым оптимистичным прогнозам, железная руда может вырасти в цене на 20% в этом году, что автоматически означает новое удорожание арматуры и других стройматериалов.

"Доля стали и сплавов в себестоимости жилья может составлять от 15% и выше в зависимости от типа строительных объектов", - говорит Николай Кудлай, руководитель строительной компании "СКР". - Повышение ставки НДПИ уже привело к росту выпадающих доходов у металлургов, которые они могут компенсировать очередным скачком цен на свою продукцию на внутреннем рынке. Даже если Минпромторгу удастся отрегулировать политику трейдеров, то все равно сложившаяся конъюнктура металлургического рынка будет способствовать новому удорожанию строительства. Поэтому отыграть назад цены на жилье в новостройках будет крайне сложно".

По мнению Николая Кудлая, цены на первичном рынке жилья уже приблизились к верхней планке покупательской способности. Другим фактором, играющим на снижение спроса, может стать ожидаемое многими экспертами повышение в феврале ключевой ставки Банка России на 25-50 базисных пунктов.

"С учетом того, что инфляция не замедляется и ее снижения определенно не стоит ждать раньше весны, все громче звучит мнение о том, что ключевая ставка может подняться до 10%, что, разумеется, повлечет за собой рост стоимости банковских денег для заемщиков.

Ипотека при таком раскладе прибавит как минимум 0,4%, а однозначные ставки будут встречаться