Что происходит с коммерческой недвижимостью и почему магазин на территории ЖК — лучший выбор

В Украине в 2023 году постепенно происходит восстановление сегмента коммерческой недвижимости — растет спрос на качественные офисные помещения, а также на торговые площади, которые имеют удачное расположение и могут гарантировать предпринимателю высокий уровень выручки. Компания "Интергал-Буд" в своих жилых комплексах всегда предусматривает наличие торговой группы и коммерческих помещений, и именно такие торговые площадки пользуются высоким спросом.

О главных тенденциях на рынке офисной и торговой недвижимости, ценах, арендных ставках и перспективах мы поговорили с Анной Лаевской, коммерческим директором компании "Интергал-Буд". Среди коммерческой недвижимости много типов помещений, и спрос на них отличался.

Если брать, например, складскую недвижимость, то возле Киева многие объекты весной прошлого года были разрушены, и спрос на уцелевшие объекты в Киевской области был очень высок, а вакантность существенно уменьшилась, потому что многие компании были вынуждены перевозить свои товары и оборудование с разрушенных объектов на те, что уцелели. Поэтому именно по складской недвижимости ситуация другая, там ставки удержались, а иногда даже пересматривались в сторону повышения.

А дисконты на цену аренды складов предоставлялись преимущественно во время блэкаутов, ведь многие арендаторы столкнулись с проблемой простоя производства и спада объемов реализации продукции. Что касается офисов, то в первые месяцы войны было заметно падение рынка.

Многие компании почувствовали потребность сократить площадь, ведь сотрудники выехали из страны или вступили в ряды ВСУ, часть компаний перевела сотрудников на удаленный режим работы, что означало нецелесообразность тратить средства на большое офисное помещение. Также уменьшилось количество