Центробанк намерен бороться со сверхнизкой ипотекой: схемы застройщиков и банков не устраивают регулятор

Сверхнизкие ставки по ипотечным кредитам уже давно вызывают недовольство Центробанка. Регулятор неоднократно отмечал, что соответствующая схема выгодна застройщикам, однако несет дополнительные риски для потребителей. В 2023 году рынок ждут меры, направленные против ипотеки с околонулевой ставкой, однако у граждан еще остается возможность купить жилье на таких условиях.

В текущем году рынок недвижимости, по всей вероятности, ожидают перемены, и связано это с позицией Центробанка относительно сверхнизких ставок по ипотечным кредитам на новостройки, которые предлагают застройщики. У девелоперов есть совместные с банками программы, по которым заемщикам предлагают оформить ипотеку по низкой ставке, однако в таких случаях стоимость жилья завышается на 20-30%, и оно стоит значительно дороже «вторички». Центробанк неоднократно обозначал свое негативное отношение к ипотеке со сверхнизкими ставками, отмечая, что такое кредитование выгодно не заемщикам, а застройщикам, которые успешно зарабатывают за счет нее.

Однако для граждан она чревата дополнительными рисками, как и для банков. Помимо этого, в последнее время регулятор отмечает ухудшение стандартов кредитования. В частности, по данным за последний квартал прошлого года доля ипотечных заемщиков с долговой нагрузкой более 80% увеличилась до 44%.

Для сравнения, в предыдущем квартале этот показатель составлял 36%. Это означает, что 80% дохода таких заемщиков идет на погашение кредитов. Что касается ипотеки с низким первоначальным взносом, ее доля на рынке новостроек возросла до 69%.