Закон про захист інвестора на первинному ринку: ризики недобудов зняті, але не всі

Поява Закону про захист інвестора в новобудови зробить купівлю житла на первинному ринку набагато безпечнішою, але все ж усі ризики недобудов не зняті.

Минулого тижня президент підписав закон №5091 «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому.

Первинний ринок, який багато років вважався інвестицією з високим ризиком, залишався мало врегульованим й давав забудовникам надмір свободи у виборі умов інвестування, давно потребував строгих рамок для будівельних компаній.

Одним із пріоритетів законопроєкту визначено запобігання появи недобудов. Документ стосується майбутніх об’єктів нерухомості: житлових та нежитлових приміщень (квартир, комерційних приміщень, гаражних боксів, машиномісць), які придбавають інвестори.

Квартири в новобудовах Києва вже продають «за двома цінами»

Закон зобов'язує реєструвати кожну майбутню квартиру у багатоквартирному будинку як окремий об'єкт майнових прав у реєстрі Мін'юсту. Крім того:

Українці не хочуть інвестувати у новобудови: на яке житло буде попит після війни

Юристи визначають чимало нововведень, які дозволять мінімізувати ризики інвесторів. До позитивного відносять впровадження процедур, які дають можливість реєструвати в Держреєстрі речових прав спеціальні майнові права на майбутні квартири, а також реєструвати різного роду обтяження на такі об’єкти.

Раніше майнові права на квартири та перехід прав на них ніде, крім документів компаній забудовника, не реєструвались, договори часто укладалися в простій формі, пояснив радник CMS Cameron McKenna Nabarro Olswang Михайло Сорока.

Першим плюсом є те, що для продажу майбутньої нерухомості забудовник має володіти землею і необхідними дозвільними документами на будівництво, яке не зупинене.