В НБУ рассказали, как изменился спрос на жилье

Спрос на жилую недвижимость растет, но более низкими темпами, чем до полномасштабного вторжения. Об этом в «Отчете о финансовой стабильности» .

В течение 2023 года количество сделок купли-продажи жилья росло. Среднее количество договоров, заключенных во втором и третьем квартале 2023 года почти наполовину превышало средние показатели второго полугодия 2022 года.

Однако покупательская активность остается почти вдвое ниже, чем в среднем в течение 2019−2021 годов.

Читайте:

Спрос в основном концентрируется на вторичном рынке, население охотнее покупает готовое жилье в более безопасных регионах.

От инвестиций в новостройки сдерживают как длительные сроки постройки жилья, так и риски недостроя, усиливающиеся затруднительным состоянием отрасли. Значительно возросла доля сделок по приобретению жилья, финансируемого ипотекой.

Речь идет почти исключительно о субсидированном кредитовании по программе «єОселя».

Читайте:

В октябре-ноябре 2023 года доля купленного за заемные средства жилья достигла самых высоких за многие годы 5.8%. Большинство предоставляются на покупку жилья на вторичном рынке.

Учитывая ограничения круга объектов приобретения, предусмотренные условиями программы, спрос по программе концентрируется на готовых стройках не старше трех лет. Соответственно роль ипотечного кредитования в этом узком сегменте достаточно значительна.

Восстановление спроса на жилье в дальнейшем будет подпитываться ростом доходов населения. В то же время его будут сдерживать все еще высокие риски безопасности и медленный возврат вынужденных мигрантов.

Пока рынок недвижимости находится в дисбалансе, а спрос только восстанавливается, инвестиции в недвижимость будут оставаться малопривлекательными.