Учетная ставка — 25%: как решение НБУ повлияет на рынок недвижимости

Увеличение учетной ставки НБУ до 25% фактически делает невозможным развитие любых, даже гипотетических, программ по кредитованию не только застройщиков, но и для потенциальных покупателей жилья. Об этом сообщил соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.

►Подписывайтесь на «Минфина» в фейсбуке: главные финансовые новости

По его словам, во второй половине 2022 года платежеспособный спрос вряд ли существенно вырастет. В то же время, по мнению эксперта, в условиях отсутствия кредитования, это может негативно сказаться на планах застройщиков, которые в условиях дефицита средств будут вынуждены приостановить возведение львиной доли своих объектов, концентрируя максимальные усилия на завершении полуготовых объектов.

«Отсутствие доступных целевых кредитов под минимальные проценты именно на строительство может повлечь за собой большой кризис недостроев, ведь в зоне риска банкротства могут оказаться не только небольшие и средние компании, которые строили преимущественно за привлеченные с продаж средства, но и крупные застройщики, у которых на стадии возведения находится несколько крупных проектов», — отметил эксперт.

Остановка многих строек, большое количество уничтоженных домов, миграционные процессы, рост стоимости строительных материалов и дефицит рабочей силы, по словам Семенцова, — одни из самых главных факторов, которые приведут к сокращению объемов строительства. И по его прогнозу, уже в 2023 году Украина столкнется с существенным дефицитом готового жилья.

Эксперт также выразил мнение, о важности разработки прозрачной схемы компенсации пострадавшим за разрушенное и поврежденное жилье в результате войны.

Семенцов считает, что одним из вариантов может стать внедрение ценных бумаг