Сколько можно заработать на офисной недвижимости и где искать привлекательные «квадраты»

Рынок офисной недвижимости столицы оживает: вакантность площадей постепенно уменьшается, а арендные ставки растут. Стоит ли сейчас вкладываться в офисные «квадраты», какую доходность они могут принести и на какие проекты обратить внимание, «Минфину» рассказали профильные эксперты.

По данным Colliers Ukraine, в прошлом году в эксплуатацию было введено 155 тыс. кв м офисной недвижимости, объем сделок достиг 130 тыс. кв м. Это на 30% выше, чем аналогичный показатель в 2020 году.

«Бизнес подстроился к новым условиям, а роль офисов, несмотря на прогнозы массовых отказов от них, стала еще более весомой. Как ни крути, а онлайн не заменит живого общения, создания среды для креатива, коллаборации и реализации новых идей», — объяснил такие тенденции управляющий директор Colliers Ukraine Александр Носаченко.

Многие компании перешли на гибридный формат работы, оставив часть работников на «дистанционке». Но значительная часть сотрудников все же вернулась в офисы.

Это, безусловно, повлияло на показатель вакантности. По данным Colliers Ukraine, по сравнению с концом 2020 года, вакантность в бизнес-центрах A класса (новые, современные, элитные здания, расположенные в деловых районах) снизилась с 10,8% до 8,5%. Со зданиями менее современного и престижного класса В ситуация иная, здесь напротив количество свободных площадей выросло (вакантность выросла с 11,7% до 12,4%).

Такая статистика подтверждает, что арендатор становится все более требовательным и больше внимания уделяет организации рабочего пространства, он предпочитает качественную недвижимость, отвечающую современным стандартам.

Дело в том, что самая большая доля арендованных площадей — 51% или 65 тыс. кв м — приходится на компании IТ-сектора, который быстро развивается