«На одного арендатора - пять квартир»

realt.by поинтересовался у экспертов.— Из-за того, что курс доллара опустился до старых значений, многие собственники хотят поднять цены снова. Но, к сожалению, мы вынуждены огорчить собственников: сейчас возвращать цены назад нельзя, — говорит начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Маргарита Почицкая.Маргарита называет несколько причин, почему не стоит поднимать цены на аренду.

Первая заключается в том, что на рынке перевес предложения над спросом.— Это базовый закон: при высокой конкуренции и недостатке спроса ни о каком повышении цен не может быть и речи. Это не значит, что собственники не могут этого сделать, но наша задача — объективно обрисовать ситуацию, а они принимают решение под свою ответственность, — говорит специалист.

— Мы сравнили, как изменился спрос и предложение с аналогичным периодом прошлого года. В бюджетном сегменте спрос от арендаторов уменьшился на 38%, в сегменте «комфорт» — на 44%, а в «элите» остался примерно на старом уровне.А вот с предложением ситуация противоположная.— В сегменте «бюджет» количество предложений от собственников выросло на 140%, в «комфорте» — на 91%, а в «элите» — на 24%.

Если в 2018—2019 годах на одну квартиру приходилось несколько арендаторов, то сейчас наоборот — на одного арендатора приходится порядка пяти квартир.Многие собственники, отмечает Маргарита, рассуждают не с точки зрения математики, а на эмоциях.— Из-за этого эмоционального подхода в сложные периоды у таких людей большие потери: они не хотят уступать, разрывают текущие договоры аренды в надежде найти других арендаторов. А если бы они просто посчитали, сколько потеряют за один месяц простоя, увидели бы, что гораздо проще было сбросить 10−20, а то и 30 долларов.