На какие квартиры вырос спрос и от чего зависят цены? Мнение эксперта

Что происходит на рынке недвижимости в начале нового года, есть ли просадка по ценам или они наоборот повышаются? Вырастет ли спрос на вторичке и на рынке новостроек? Об этом независимый эксперт по жилой недвижимости Наталья Литовская рассказала в комментарии Myfin.by.

– Прошлый год оказался рекордным по количеству сделок – в Минске их было 16617. Для сравнения, в спокойном 2019-м – 15385. Данных по количеству сделок в начале года у нас пока нет. Есть только предположительные цифры, и они говорят о том, что январь более пассивный, чем был декабрь, в первом месяце нового года меньше сделок. Но в принципе жильем активно интересуются, вброс, что новостройки дорожают, состоялся, и это даже внушило некий оптимизм продавцам, так что цены предложений на вторичном рынке немножко подросли. Пусть и в рамках статистической погрешности. Что происходит в реальных сделках, мы не знаем, поскольку данные озвучивает Национальное кадастровое агентство, и статистика появляется с запозданием.

На первичном рынке увеличилась к концу 2021 года доля готовых или почти готовых новостроек. Обычно застройщики стремятся сдавать жилье к новому году и в первых месяцах года, к весне. Коммерческих новостроек на стадии котлована сейчас мало. А чем выше готовность новостройки, тем, обычно, выше цена квадратного метра. Это стандарт поведения для застройщиков. Можно наблюдать один проект в разных степенях готовности. На стадии котлована будет, к примеру, стоимость около 1150-1200 долларов за квадратный метр, а на стадии 4-5 этажа каркаса в одном и том же проекте – уже по 1300 долларов. Это тоже надо учитывать. Почему нельзя сказать,