Конституционный суд защитил единственное жилье от банкротства банков

Конституционный суд (КС) ввел новый механизм возвращения денег покупателям недвижимости у банков, вошедших вскоре после сделки в процедуру банкротства. По жалобе жителя Санкт-Петербурга Сергея Кузьмина КС признал не соответствующими Конституции две нормы закона о банкротстве. Речь идет о п.

1 ст. 61.2 (оспаривание подозрительных сделок должника) и п. 11 ст.

189.40 (особенности признания недействительными сделок кредитной организации). Эти пункты, в частности, позволяют признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, заключенный в течение года до начала процедуры банкротства кредитной организации. В августе 2015 г.

Кузьмин за 10,9 млн руб. купил у банка «Советский» квартиру площадью 273 кв. м. в одном из элитных районов Петербурга.

Квартира находилась в доме 1913 года постройки, признанном объектом культурного наследия. Заявитель утверждал, что такую цену установил банк и она не вызывала у него сомнений, так как квартира нуждалась в капремонте. Но покупка состоялась лишь за два месяца до начала санации банка.

Это и послужило причиной для оспаривания сделки банком в Арбитражном суде Санкт-Петербурга (при санации банк «Советский» перешел в собственность ЦБ). В суде эксперты подсчитали, что реальная стоимость квартиры составляла 35 млн руб., и сделка была признана недействительной. После этого банк должен был реализовать возвращенную в его собственность квартиру по рыночной стоимости, направить средства в конкурсную массу и вернуть 10,9 млн руб.

Кузьмину, если останутся средства после расчета с кредиторами. То есть Кузьмин оказался за реестром очереди кредиторов, что на деле ставило под сомнение реальную возможность получения им денег, на что и указал КС. Такая ситуация, по мнению суда, изложенному в