Кому упростили сделки с недвижимостью

При заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество больше не потребуется удостоверение нотариуса. Поправки в закон о госрегистрации недвижимости вступают в силу 31 июля. «Парламентская газета» разъясняет, кого затронет это нововведение.

До настоящего времени все сделки с имуществом, правами на которое обладают сразу несколько человек, подлежали нотариальному удостоверению. По новому закону, сделки при отчуждении и ипотеке долей станут для совладельцев более простыми: заверять их у нотариуса больше не потребуется, если они проводятся при участии всех собственников. 

Упрощение пригодится в случаях сделок с «семейным» жильём, то есть права на которое разделены между мужем и женой, детьми и родителями и так далее, обратил внимание зампредседателя Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Рафаэль Марданшин. «Теперь близким родственникам, владеющим квартирой или участком, будет проще: они смогут проводить сделки в простой письменной форме и таким образом экономить семейный бюджет», — пояснил он «Парламентской газете».

По закону, сегодня нотариальное удостоверение необязательно ещё для трёх видов сделок:

·        связанных с имуществом, которое составляет паевой инвестиционный фонд или приобретается для включения в состав паевого инвестфонда;

·        по отчуждению земельных долей;

·        по отчуждению или приобретению долей в праве общей собственности на недвижимость в случае, если переход права собственности продиктован положениями Закона «О статусе столицы Российской Федерации».

Когда сделку проводят не все собственники долей, создаются условия для мошеннических действий, отметил депутат. Поэтому-то существовала норма об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью, которой владеют несколько человек.

«Теперь же собственникам долей выгодно всем вместе принимать участие в сделке — ведь только в этом случае не требуется нотариальное удостоверение. А значит, все собственники будут в курсе о совершении сделки», — полагает Марданшин.

В противном же случае, то есть если сделку проводят не полным составом совладельцев, придётся обратиться к нотариусу, который гарантирует юридическую безопасность процедуры.

Нотариальное удостоверение — это залог безопасности сделки. Оно даёт дополнительную гарантию легитимности договора, в том числе обеспечивает доказательную базу в случае судебных разбирательств по поводу сделки.

«Нотариус, оформл...