Knight Frank: в 2021 году рынок складской недвижимости в Петербурге побил рекорд по сделкам

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги в сегменте складской недвижимости за 2021 год. Им удалось зафиксировать рекордные результаты спроса. В общей сумме за прошлый год проведено сделок и продаж на 835,8 тыс. квадратных метров, что в 2 раза превосходит показатель за аналогичный период 2020 года.

Объем сделок по аренде за прошлый год вырос в 2,7 раза – до 562,7 тыс. квадратных метров. Сделки аренды формата built to suit (строительство под заказчика) приходится 46% площадей. Как правило, лидером среди арендаторов являются компании розничной торговли. В прошлом году на их долю приходилось 77% в общей структуре сделок аренды. Кроме того, развивается фармацевтический кластер. Руководство этих компаний более чем в 4 раза увеличило объемы заключенных сделок. Не отстают и дистрибьюторские компании. Их рост составил 62% по итогам 2020 года и 8% в структуре сделок аренды за 2021 год. Также аналитики зафиксировали, что объем сделок с логистическими организациями сократился на 46%. Их доля составила всего 6%.

За прошлый год в Петербурге ввели в эксплуатацию на 79% меньше складских площадей по сравнению с 2020 годом (149,6 тыс. "квадратов" против 341,6 тыс. квадратных метров). Аналитики отмечают, что прогнозируемые показатели ввода по итогам года оказались почти в 2 раза ниже за счет переноса сроков ввода около 50% площадей. Суммарно за два года в эксплуатацию ввели 491,2 тыс. квадратных метров. Объем чистого поглощения составил 582,6 тыс. "квадратов". Это свидетельствует о том, что объемы ввода и качественное предложение остаются недостаточными. Спрос со стороны арендаторов не удовлетворяется.

На 2021 год совокупный объем свободного предложения снизился на 86% по сравнению с 2020 годом (18,6 тыс.