Квартиры для переселенцев: Ремонтировать, не только строить

Андрей Мима Кофаундер ЛУН По оценкам ООН, около 10+ млн человек в Украине были вынуждены покинуть свои дома, около 6+ млн остались в Украине.После завершения боевых действий многие будут пытаться вернуться домой, но из-за разрушенных городов в новом жилье будут нуждаться не менее 1 млн человек (моя личная оценка).Разрабатываются программы строительства массового временного жилья, но стандартные методы строительства квартир требуют 1–2 года для строительства многоэтажного дома. Даже если удастся сократить сроки вдвое, до 6–12 месяцев, мы все равно не успеваем до этой зимы.

А еще нужно время на ремонт квартиры, а это минимум еще несколько месяцев. А до прохладного времени уже остается 5 месяцев.К счастью, в Киеве и многих городах Украины уже построены тысячи квартир, которые используются не для жилья, а как инструмент инвестиций или сбережений.

Из-за недоверия к банковской системе наилучшим сбережением средств за последние 8 лет было «инвестировать в новостройку» — в Киеве, Одессе, Львове. По моим оценкам, от 10% до 20% от построенных 1 млн квартир за последние 8 лет являются инвестиционными и не используются сейчас по назначению (в них фактически никто не проживает).

Это дает нам потенциал в 100–200 тысяч готовых квартир (которые, как правило, не имеют ремонта).Инвестиционные квартиры покупают на старте строительства новостройки по привлекательной цене, а затем либо перепродают, когда новостройка достроится, либо ремонтируют и сдают в аренду, либо оставляют в качестве сбережений. Именно последние квартиры нас интересуют как неиспользованный потенциал.